[新聞] 房貸利率揚 擋不了上海購屋潮

[sandaniel.tw]

加入土木人討論區粉絲團

贊助商廣告

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/ ... /l2nh.html

房貸利率揚 擋不了上海購屋潮
更新日期:2007/09/24 09:10 記者:記者林安妮／台北報導
中共中國人民銀行（大陸央行）今年內五次升息，大舉推升房貸利率。不過，上海民眾買房熱情不減，業內人士發現，最近全額付清房款和提高首付款的民眾明顯增多，推測是股民獲利後轉投資房市。

人行五次升息後，一年期商業貸款利率調高到7.29%，五年以上公積金貸款利率飆高到5.22%，加深不少民眾貸款買房壓力。上海迄今尚未傳出大規模的提前還款潮，民眾買房興趣依然不減，全然不受升息因素干擾。

富陽中國控股公司執行董事張秀華表示，大陸政府接連推出幾道包括升息在內等房市調控措施，直接重挫短線投資客的獲利空間。但住房需求依然強勁，升息並未阻擋一般民眾的買房熱情。

富陽上月在上海浦東新區代銷一批經濟型住房，8月8日開盤不到兩周，已銷售近八成。張秀華發現，一次付清和提高首付款比例的購屋民眾明顯增加，還有不少人刻意降低銀行貸款成數，避免支付太多利息。

這些現象都說明，上海買房民眾的資金鏈出現變化，愈來愈不倚賴銀行貸款資金。

張秀華推測，客戶當中有不少人的財富是來自股市，這些投資人在股市獲利了結後，接著轉進房市，改以房地產方式持有資產。此外，在過去幾波的房市調控政策下，一些短線投資客也逐漸調整心態，將獲利期限拉到中長期。

過去兩年多來，上海房市漲幅不若二線城市驚人，原因和上海民眾預期，官方多次調控房市，上海房價一定會下跌。不過在幾番推遲購屋時間點後，卻發現房價幾乎紋風不動，今年4、5月起，上海房市再度湧現買氣。

富陽公司也發現，去年下半年到今年上半年，大陸房市出現一些新趨勢，如房價上漲現象一路從一線城市蔓延到二、三線城市；二手房市場整體漲勢比一手房更快，絲毫不受政策環境影響。這些跡象都表明，大陸房地產走勢又進入了新一輪的漲升軌道。