土木人

雪隧通車周年　宜蘭房價目前停滯
DWNEWS.COM-- 2007年6月16日5:55:1(京港臺時間) --多維新聞網

（中央社記者沈如峰宜蘭縣十六日電）雪山隧道通車前兩年﹐在工程有大幅度的進展之下﹐宜蘭房價一度上漲﹐主要精華地段漲幅至少超過五成﹐交易熱絡﹔但是雪隧通車後至今﹐宜蘭房價已出現停滯現象﹐主要原因可能是市場已供過于求﹑新竹科學園區宜蘭基地尚未實現有關﹐房價短期內恐怕不容易再攀升。

雪山隧道自1991年起施工時﹐宜蘭房地產價格曾大幅上揚﹐但期間因為隧道挖掘工程受阻﹐通車時程延宕﹑不確定﹐一度使宜蘭的房地產交易價格創下新低。

宜蘭縣政府表示﹐雪隧通車前兩年﹐政府明確宣布初步通車日期﹐低迷多時的宜蘭房地產市場﹐自2004年初起終現曙光﹐交易逐漸熱絡﹑地價大幅翻揚﹐其中更以非都市農牧用地漲幅最高﹐當年全縣（大同﹑南澳兩山地鄉除外）都市內﹑外建地漲幅平均約百分之十五﹐農地漲幅約三成﹔不過宜蘭縣不動產仲介公會認為﹐縣府估得太保守﹐漲幅至少超過五成。

2005年﹐北宜高效應仍持續延燒﹐但漲勢較趨緩和﹐平均漲幅約百分之五。2006年一月﹐北宜高平原線首先通車至今﹐宜蘭縣平均房市價格呈緩步上揚趨勢﹐平均漲幅只約百分之二點二。

此外﹐雪山隧道通車後﹐宜蘭縣的人口數並未成長﹐甚至還有逐漸外移現象﹐也未見到外來的移民潮。

雪山隧道當初開通前兩年﹐宜蘭不少建案都主打「宜蘭是臺北後花園」﹐推出不少讓臺北都會區民羨慕的「宜蘭厝」農舍﹐強調在臺北花新臺幣上千萬元﹐只能購買一間公寓﹐而且還沒有停車位﹔但來宜蘭置產﹐卻可以用同樣的價格﹐甚至更少的錢﹐買到一棟透天豪宅。

不過﹐現在宜蘭郊區附近﹐處處可以見到數十棟一直貼有「待售」的新建農舍﹐搶購熱潮似乎不見。

宜蘭縣不動產仲介公會理事長吳信達說﹐雪隧通車後一年來﹐房地產價格沒有再明顯的上漲﹐應該是前兩年就已經提前反映市場行情﹐建商搶建﹐形成供過于求的現象﹐加上與新竹科學園區宜蘭基地尚未實現﹐缺乏工作機會有關。

一般認為﹐宜蘭現在的房價尚沒有第二波明顯的變動﹐房價恐怕不容易再攀升﹐目前還未投資宜蘭房地產的民眾不妨再等待一些時日﹐或許還可以遇到低檔布局的時刻。