[新聞] 房價直落 信用緊縮雪上加霜

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房價直落 信用緊縮雪上加霜
更新日期:2007/09/21 04:09
編譯盧永山特譯

美國耶魯大學教授席勒（Robert Schiller）在美國聯邦參議院聯合經濟委員會上警告，如果美國房價繼續滑落，可能會為目前的信用緊縮狀況帶來新衝擊。

席勒表示，美國房價崩跌的情況可能創1930年代經濟大蕭條以來最為嚴重，房價下滑將為未來製造混亂，例如最近發生的信用危機。

席勒的警告逐漸印證了美國各界的普遍觀點，認為金融市場的動盪和信用市場的緊縮狀況，確實是美國房市衰退的初期後果，而美國房市疲弱的跡象越來越明顯。

設計凱斯席勒房價指數，並在一本暢銷書中準確預估美國網路股泡沫的席勒表示：「各界認為過於寬鬆和不負責任的放款標準，是導致次級房貸危機發生的原因，但我相信房價下跌才是元凶。」

前美國聯準會主席葛林斯潘本週接受英國金融時報訪問指出，若美國房價從高點下跌10%以上，也不令人意外。美國房價若跌到這個地步，不僅是史無前例，對經濟造成的損失，將比次級房貸市場崩盤引發的金融市場危機，還要高出還幾倍。

加州的責任放款中心預估，因繳交不出次級房貸，導致房屋遭到銀行法拍，可能導致房價累計損失達1,640億美元。投資銀行先前預估，金融機構因次級房貸危機所造成的損失超過3,000億美元。

美國企業研究所研究員波拉克在委員會上表示，美國住宅的總體價值為21兆美元，若房價下跌15%，將導致三兆美元的損失。

波拉克表示，一年以前，很多人認為房價只會出現區域性的下跌，不會出現全國性的跌勢，如今，房價都出現全國性下跌。

席勒表示，目前很難預估房價續跌的程度、時間和後果，聯準會無疑地會採取積極行動，這將減緩房價下跌的衝擊，但若房價跌勢依舊或擴大，可能成為壓垮美國經濟的最後一根稻草，因消費者信心將會潰散。