加入土木人討論區粉絲團
▼ 參考資料
油電大漲、物價飛漲之際,購屋保值需求興起,每坪「1字頭」的合宜住宅爆紅,申請內政部合宜住宅的民眾爆量,截至昨(16)日的申購截止日,已有超過2萬人提出資格申請,據悉7成以上是鎖定板橋浮洲合宜住宅,「秒殺」盛況,可望重現房市。
由日勝生負責興建的板橋浮洲合宜住宅總銷500億元大案預計5月份率先登場;接棒在第4季推出的,將有麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商,預計推出總銷約400億元的機場捷運林口A7合宜住宅案。粗估至少有900億元的合宜住宅陸續搶市,堪稱今年房市的指標。
昨天是內政部營建署合宜住宅第一階段的資格申請提出截止日,據營建署匯整民眾在各直轄市或縣市政府的資格申請統計,已突破2萬戶大關,據悉,其中7成申請人,希望申購浮洲合宜住宅。
由於浮洲合宜住宅規定每坪定價上限為19.5萬元,林口A7合宜住宅上限為每坪15萬元,在大台北都會區幾乎要「絕版」,因此,營建署署長葉世文形容,「秒殺」的盛況,可望重現房市。
營建署指出,浮洲合宜住宅案將於得標廠商日勝生取得建造執照後,於5月中旬配合銷售期程,辦理預售登記時間及地點等公告作業,估計於5月底可辦理30天的預售登記事宜。
日勝生財務副總經理周惠玉表示,浮洲合宜住宅規劃有4,032戶可售戶,日勝生已委託甲山林廣告公司代銷,樣品屋接待中心即將搭建完成;依目前申購的熱度來看,大概會採抽籤的方式。
至於林口機場捷運A7站合宜住宅案,每坪售價上限更誘人、僅15萬元,去年12月15日決標時,已由麗寶、名軒、遠雄、皇翔4家建商得標,並於今年1月10日完成簽約,規劃可出售戶數為3,761戶。
麗寶建設副總經理何昭宏表示,麗寶和關係企業名軒就囊括林口A7合宜住宅5成以上的規模,目前交地時程大概是第4季底,估計4家得標建商推出的總銷金額,將達近400億元。
值得觀察的是,今年除900億的合宜住宅傾巢而出外,興富發在淡海將和宏泰人壽合作開發「民間版」的合宜住宅案,總銷達100億元,每坪目標要壓低到17萬元的淡水破盤價;長虹也即將在鶯歌規劃每坪「1字頭」的平價住宅,總銷20億元,希望年底推出。
這些官方版和民間版的「1字頭」平價宅,估計至少1,020億元的案量,為史上罕見,對於附近的區域房價,將產生何種效應,值得觀察。(驚) 遠雄三峽還沒賣完還一堆空屋又去林口 三峽不是商業都市所以一直很難賣
【合宜住宅承購資格證明】自100年12月23日起至101年12月31日止受理申請。欲申購機場捷運A7站合宜住宅者,請依「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」規定,於受理申請期間內,向戶籍所在地之直轄市、縣(市)主管機關申請,審查期程為1至2個月,審查完成後直轄市、縣(市)主管機關將以書面通知結果(相關資訊請參閱下方「合宜住宅承購資格證明專區」)。
【機場捷運A7站合宜住宅】將於興建廠商取得建造執照後,辦理公開銷售作業(預計101年10月公開銷售)。相關資訊請至下方「機場捷運A7站合宜住宅銷售及出租專區」查詢(目前開放「位置及交通」、「規劃設計」、「銷售方式及期間」、「銷售售價」及「銷售規範」等項目)。
【板橋浮洲合宜住宅】自101年8月20日至101年10月23日期間辦理選位及簽約作業,請至板橋浮洲合宜住宅銷售網站 http://www.perfectlife.com.tw 或點選下方「板橋浮洲合宜住宅銷售及出租專區」圖片連結查詢相關資訊。
http://ehi.cpami.gov.tw/Net/suithouse/s ... eSupport=1
注意事項:
1. 合宜住宅承購資格證明受理申請期間自100年12月23日起至101年12月31日止,申請書已開放下載。欲申購機場捷運A7站合宜住宅者,請於受理申請期間內,逕向戶籍所在地之直轄市、縣(市)主管機關申請。
2. 申請人應請於「合宜住宅承購資格證明」核發之日起一年內,依各合宜住宅興建廠商公告規定內容辦理申購;逾期者,該證明失其效力。如申請人於板橋浮洲合宜住宅銷售期間未能購得合宜住宅,且自身評估機場捷運A7站合宜住宅亦符合自身居住需求,可於機場捷運A7站合宜住宅銷售期間,持有效之合宜住宅承購資格證明及其他規定文件(免重複申請證明),辦理登記申購作業。
3. 機場捷運A7站合宜住宅提供之承購資格證明諮詢服務專線如下,可擇一撥打諮詢:(自101年8月17日起提供服務,專人服務時間為週一至週五上午 9 時至下午 6 點;週一至週五下午 6 點後至隔日上午 8 時 59 分及例假日轉為語音專線)
■ 遠雄(A基地)諮詢服務專線: (02)2192-6085
■ 皇翔(B基地)諮詢服務專線: (02)2192-6098
■ 名軒(C基地)諮詢服務專線: (02)2192-6001
■ 麗寶(D基地)諮詢服務專線: (02)2192-6100
這次這麼多戶要賣給?三峽那堆怎麼辦?,我不看好林口,這次真的太多戶,下一個三峽翻版,要買林口不如去買基隆或新店,因為林口不是商業都市,以前有電子新貴會買房,現在已經沒有那些人了,不知道要賣誰,一條捷運頂多是載上班族去林口上班,坐捷運跟開高速公路到台北,開高速公路比較方便,捷運比較慢,要買林口不如買桃園或三峽,林口是一個連台鐵鐵路都不經過的地方,高鐵也沒有停林口,捷運其實作用不大,林口要看有沒有大的工業區,大工廠沒幾間,大工廠才有高薪,那些人有錢才會去買房,真正要叫投資客投資林口這個不是商業都市的地方,不知道有沒有人要投資。
跟遠雄麗寶講一下,把我殺了我也不會去買林口那個台鐵高鐵都從天上過的地方。不要因為這樣子就要影響我做工程,我只是講實話而已,林口假使賣的掉,那三峽都賣光了,因為三峽的條件比林口優越,三峽假使賣的掉,皇翔太陽城900多戶就賣光了,林口所有要下山的路都很不方便彎來彎去,除了高速公路可以跑的比較快之外,沒有平面道路的優勢。
林口跟三峽的缺點都是~不是商業都市
當年93年連德O技術學院學校的何主任都唱綏三峽,他跟我想的一樣,三峽沒有商業價值只有住的價值,其實遠雄集團的人數很多,遠雄的老董就講~所有不搬去三峽的都開除,這樣應該會有很多人逃出遠雄才對。
一個都市要富有要有龐大的商業行為跟商業空間,那必須像南崁一樣工業區林立,所有人都有錢才有人會去搞商場,不然沒有投資價值,像宏達電的員工這麼多,光是所有人領到的薪水在四周商場消費也有龐大的商業價值,投資客是要租,沒有商業利益的地方他要租給誰,沒人租他就不會買房。
新莊思源路那裡要造鎮比較有先天的優勢,那裡可以投資,三峽跟林口都是拿肉包子砸熊。
加入土木人討論區粉絲團