南高雄房市熱潮再起 中山、五福路成建商必爭之地

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▼ 參考資料

南高雄房市近期因亞灣2.0計畫、亞洲資產管理中心進駐，以及高鐵南延確定進駐高雄火車站，形成三鐵共構的交通利多，吸引寶象、永信、城揚、茂德、富立、興富發等知名建商搶進中山路與五福路一帶。這兩條路不僅是高雄市核心地段，更因成熟的機能與文化地標加持，成為開發商眼中的黃金版圖。

交通建設帶動土地價值飆升

隨著高鐵南延進入市區，未來台鐵、捷運與高鐵將於高雄火車站交會，周邊大規模都更計畫啟動，大眾運輸導向發展（TOD）概念將全面導入。住商不動產新光三多加盟店店東簡健祐指出，中山路與五福路一帶平均地價已達每坪280萬元，未來還有小港機場新航廈、特貿三都更案等建設，後市看漲。

建商搶地戰況激烈

永信建設大股東永碩投資去年以每坪315萬元高價購入五福三路、仁義街口526坪土地；城揚建設則以每坪185萬元買下中山二路商五土地。興富發集團更積極加碼，子公司元盛國際興業以每坪近285萬元收購苓雅區麗尊酒店土地，總裁夫人也以個人名義購入中山一路土地。

豪宅市場挑戰新高價

寶象建設推出的「寶象文化豆」位於五福二路，由知名建築師張瑪龍、陳玉霖操刀，瞄準公教及菁英族群。其他如浤圃機構「星峰匯」、禹順建設「美麗馥品」等案，均價站穩4字頭，高樓層成交價甚至達5至6字頭。茂德與富立建商也計劃推出高樓景觀豪宅，市場預期單價將挑戰6至7字頭。

未來展望

中山路與五福路一帶因交通、生活機能與文化資源豐富，即便在限貸令期間仍具抗跌性。隨著重大建設陸續到位，此區將成為高雄下一個國際商業門戶，建商搶地熱潮預計持續升溫。