機械設備拆遷地上物查估 - 委託專門或學術單位查估

[NOWAR]

加入土木人討論區粉絲團

▼ 參考資料

爭議好幾年的地上物查估補償訴訟案，所爭項目是其中幾間大型工廠的機械設備拆遷，
現在訴訟輸掉了，認為補償費給過低，判決說要委託專門或學術單位跳脫補償標準，
做專案特別性的查估，委託查估費用估計穩超過十萬的，
而且要查的東西早就拆光遷光了，
現況已經做為道路一兩年了，
前一手承辦和查估公司(僅做一般性查估)並沒有詳細的照片或數據，
只能靠照片去拆遷現場比對確認了，實在很不可靠，
而且一些老手都說，這個用專案查估下去做，
補償費會跟原來的差很多倍，所以要謹慎審查，
我是在最近才接下這個業務，
請問:

一、機械設備拆遷補償的專門或學術單位到底是誰?
法令根本都沒明訂，發文請示了幾個主管機關，也都沒人敢認定，
之前聽說大型工廠機械設備查估都是找不動產估價師或生產力中心，
但是一般都會包在一個總的委託查估契約裡面，去盯定副委託專業機構的條款，
現在一旦這個專案查估的項目單獨拿出來要發包專案查估，
招標文件中廠商資格條件實在不知道怎麼限制，
要限制也不知道依什麼依據，不限制又不符合"專門或學術單位"的門檻...

二、因為現場東西都沒了，只能靠之前的照片判斷原貌，
案情比較複雜，想找公會進行查估，好像比較公正客觀，
但是電話問了幾個公會，費用都超過十萬元好多了，
請問公會有在參與限制性招標的嗎?
要公會來議價、交履約保證金，好像很奇怪耶，沒聽說過，
而且公會受委託，都要先匯錢他們才接，
招標的話，結算才能請款，公會有這種服務嗎?

三、有人可以分享類似的辦理經驗嗎?

非常感恩，我真的沒有一個方向了...