非都之社區公設是否應由公務預算維護

[Cain1031]

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▼ 參考資料

查「非都市土地開發審議作業規範」貳、專編之第一編、住宅社區第16點規定：「閭鄰公園、社區道路應同意贈與鄉(鎮、市)，污水處理場應贈與直轄市、縣(市)。前項贈與應含土地及設施，但操作管理維護仍由社區管理委員會負責。」

所以非都土地，無論開放或封閉的社區，理論上都是要捐給公家，但仍由該社區的管委會維護才對是嗎？

[gentle3]

都市計畫土地、非都市計畫土地、社區公設，公有地與私有地，麻煩您查清楚。

亂七八糟的問題，你的問題事前完全沒做功課。

[Cain1031]

大大別生氣，因為我是問非都市土地開發審議作業規範，所以應該是適用非都市土地吧，既然如此能否解釋該規範那條究竟是何種情形適用？

[gentle3]

都市計畫是已分畫區域，如經濟區、工業區、住宅區、河川區、墓地等等。

尚未分化區域者為非都市計畫區域，尚未分化區域有分為國有地與私人土地，

國有地當然由公務機關編列預算管理，私人土地，你憑什麼處置他人應有的權利。

社區公設，是社區內共同行使使用的土地與設施，這個跟都市計畫與非都市計畫有何關係？不懂！

大部分來講，社區公設都是大樓新建時期就規劃好的，大樓在新建時期，你不先購買土地所有權狀，

又該如何做新建的動作？抓抓頭，我實在很納悶，你的思考邏輯怎麼想的？

[Cain1031]

我要問的大概就是下面這個而已(剛從2009年的文章找到的)

節錄
1.封閉型社區的道路應由住戶或管委會自行維護
2.若該道路為公有土地,自應由管理機關管理維護
(除非當初開發計畫有載明由社區自行維護)
非都市計畫區的社區常有這種情形
因為要變更為建地需要捐出一定比例的公設用地
只要所有權為公有(交通用地),管理機關維護應該是沒有問題的

只是依非都市土地開發審議作業規範「前項贈與應含土地及設施，但操作管理維護仍由社區管理委員會負責。」，所以我才思考無論開放封閉與否，是否都應由管委會自行負責才對，畢竟能google到的各單位相關函復陳情，大都是套用這條拒絕維護的。

[gentle3]

除非【都更】或強制徵收，不然公務機關管不到。

[fenio]

管他土地在非都或都市計劃內，只要是社區裏的，有牆、有電動鐵門圍起來的（現況沒有供公眾通行）的道路，不管地有沒有捐公家，就不要去維護（反正還有很多地方可做），新式社區外圍人行道（有部份社區自已會認養維護），其實這種私人道路要公務單位維護，很多都有前例，不會今天才來要你做，有些前人根本不願意做（有問題的），後來看新人來報到又來吵一次，這些都可以問資深一點的前輩，很多例子是有故事的，前輩非常清楚來龍去脈，千萬不要自已亂決定。

[KOF2000]

樓上說得好，先全盤否認以求自保，不然，最後全部都會變成你的，就腫了 ~~~~

[Cain1031]

再請問一下，如果門禁相關設施全部拆除後，就歸公家機關維護嗎？畢竟「非都市土地開發審議作業規範」那條就是寫由社區管理委員會維護，所以才想釐清一下

[KOF2000]

沒有大門的房子，就歸公家所有嗎 ???

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