土木人

如題 請教各位大大
非都市計畫內的封閉社區(有門禁管制)內的公共設施(道路,公園,排水溝,路燈等)損壞,可否用公務預算辦理維護?相關法源依據為何?
謝謝

予愁 寫:如題 請教各位大大
非都市計畫內的封閉社區(有門禁管制)內的公共設施(道路,公園,排水溝,路燈等)損壞,可否用公務預算辦理維護?相關法源依據為何?
謝謝

1.是否有辦理公寓大廈組織報備並依規辦理主委改選報備?若無,自然不宜.
2.若有報備,請查所屬主管機關(縣市政府)是否有訂定相關"公寓大廈修繕補助辦法"之類...,若有,請該社區管委會依規辦理申請,是否核准由所屬申請項目主管單位核定,ex:消毒--環保局,路燈--工務處等等...
3.若所屬縣市並無訂定相關辦法或條例...個人認為不宜,應請社區管委會自行維修.

我個人是認為不宜
這跟有無都市計畫無關
封閉型社區裡面土地還是屬於社區所共有（如果是公有地就不能封閉管制）
當初裡面的公共設施都是建商所設立
建商如果不做這些公共設施
就無法取得建照跟使照
這些公共設施維護仍應請社區自行辦理

再請教各位大大
若是後來才加門禁管制的
是否一樣比照辦理?

予愁 寫:再請教各位大大
若是後來才加門禁管制的
是否一樣比照辦理?

你的問題我先假設性推估一下
如果我推論沒錯我再繼續寫下去
很久以前
在非都區許多地主聯合起來準備蓋一個集合式社區
於是他們先把道路用地割出來
藉由民代壓力由公所將道路及排水溝施做完畢
此時雖然有路和排水溝，但土地所有權人是屬於各地主共有
接下來地主們就蓋房子來賣
他們可以省下設置公共設施的錢
多年後
再將社區大門設立起來，門禁管制
裡面的地還是屬私人的
但當初公所已經將公共設施施做完了
請予愁大大評論

回狐狸大
事實上的情形是
該社區內的道路,公園等用地已捐給縣政府
管理者為市公所(有查過地號)
至於門禁何時設置無法得知
有可能在捐贈之前
也可能在捐贈之後

這樣地主算是有良心的
至少地還會捐出來
我管的轄區
雖然道路用地割出來
但還是屬私人共有
你的情形
應該要求撤銷門禁管制
畢竟是公有地
撤銷門禁管制後
只要是在公有地上作為，且供公眾使用
理論上是不會有錯的
重點是供公眾使用
如果門禁管制未撤除
你去維護裡面的設施
只是供該社區居民使用
並不符公眾使用原則

予愁 寫:回狐狸大
事實上的情形是
該社區內的道路,公園等用地已捐給縣政府
管理者為市公所(有查過地號)
至於門禁何時設置無法得知
有可能在捐贈之前
也可能在捐贈之後

如果土地管理者是市公所，我認為去做工程應該不會有什麼問題，
雖然社區有門禁，但門禁裡面的民眾，畢竟也屬於公眾的一部分，
所以要這個case要解釋成供公眾使用，應該說得通才對。

有時候真的不得不佩服這些土地開發建商的厲害。

最好是查明土地所有權人是哪公務機關（例如：縣政府）由土地所有權人辦理會勘回復，來釐清責任。不要自行處理，否則會有圖利之嫌。

嗯
看來每個人的看法都不一樣
我po了一個檔案
http://www.badongo.com/file/16825214
時間可能會久一點 請耐心等待
再請各位大大評論一下是否適用