土木人

如果要將公眾使用的建物建於私人土地，需要怎樣的程序或者條件呢!?

我先列出幾種比較可能的方案，請指教，謝謝。
1.取得無償使用的土地同意書，永久使用。
2.與地主簽訂租約，但是租約到期，建物所有權還是公家的，那要怎麼辦？
3.第二項的租約，可以簽永久的契約嗎？(民法裡面好像沒這種事)

建議不要將公共設施施作於私人土地上........
這是很危險的ㄚ!!!!
地主的土地同意書.....並非絕對有效的ㄚ.....
只要該土地有買賣行為的話........
還必須取得新地主的同意書.......
否則的話......新地主有權力要求拆除還地喔.......
但若是屬繼承的方面.......於法上土地同意書仍是有效的ㄚ!!!
不需取得新地主的同意書.........
所以非常不建議施作於私人土地上.........這會讓人十分痛苦又麻煩阿!!!
切記!!切記!!!

謝謝你的回覆~ 我知道其中的癥結點了~~

kdragon 寫:建議不要將公共設施施作於私人土地上........
這是很危險的ㄚ!!!!
地主的土地同意書.....並非絕對有效的ㄚ.....
只要該土地有買賣行為的話........
還必須取得新地主的同意書.......
否則的話......新地主有權力要求拆除還地喔.......
但若是屬繼承的方面.......於法上土地同意書仍是有效的ㄚ!!!
不需取得新地主的同意書.........
所以非常不建議施作於私人土地上.........這會讓人十分痛苦又麻煩阿!!!
切記!!切記!!!

地主將該筆土地賣給新地主
依照民法而言 該租賃關係還是有效阿
不過租約到期就要跟新地主談了
不懂這位大大的意思

公共設施怎麼不走徵收這條路
蓋在私人土地上的話 會衍生許多問題吧

Anonymous 寫:地主將該筆土地賣給新地主
依照民法而言 該租賃關係還是有效阿
不過租約到期就要跟新地主談了
不懂這位大大的意思
公共設施怎麼不走徵收這條路
蓋在私人土地上的話 會衍生許多問題吧

法律名詞應該是徵購，要徵購似乎只有該筆土地為公共設施用地，如果非公共設施用地，就不能用徵購的。
徵購的上限好像是公告地價加四成，每年都會有不一樣的成數。

至於說 為何不買，現在政府財政困難，如果有些政策，首長硬要推的話，恐怕就會急就章或用租賃的，或者取得土地同意書。

至於土地同意書的法律效果其實我也不大清楚，前面大大說，有土地有買賣行為就要重新取得，不知道是依據哪些法律？
先謝謝大大的答覆了~有這個討論區真好~

Anonymous 寫:

Anonymous 寫:地主將該筆土地賣給新地主
依照民法而言 該租賃關係還是有效阿
不過租約到期就要跟新地主談了
不懂這位大大的意思
公共設施怎麼不走徵收這條路
蓋在私人土地上的話 會衍生許多問題吧

法律名詞應該是徵購，要徵購似乎只有該筆土地為公共設施用地，如果非公共設施用地，就不能用徵購的。
徵購的上限好像是公告地價加四成，每年都會有不一樣的成數。

至於說 為何不買，現在政府財政困難，如果有些政策，首長硬要推的話，恐怕就會急就章或用租賃的，或者取得土地同意書。

至於土地同意書的法律效果其實我也不大清楚，前面大大說，有土地有買賣行為就要重新取得，不知道是依據哪些法律？
先謝謝大大的答覆了~有這個討論區真好~

這時候應該適用土地徵收條例吧
老實說我是第一次看到徵購這個名詞
而徵收型態可分
一.一般徵收

二.特殊徵收
1.區段徵收
2.保留徵收
3.附帶徵收
4.一併徵收

依照不同的徵收有不同的補償措施
其他詳細我就不多說了
這已經是地政的範圍了

Anonymous 寫:

Anonymous 寫:

Anonymous 寫:地主將該筆土地賣給新地主
依照民法而言 該租賃關係還是有效阿
不過租約到期就要跟新地主談了
不懂這位大大的意思
公共設施怎麼不走徵收這條路
蓋在私人土地上的話 會衍生許多問題吧

法律名詞應該是徵購，要徵購似乎只有該筆土地為公共設施用地，如果非公共設施用地，就不能用徵購的。
徵購的上限好像是公告地價加四成，每年都會有不一樣的成數。

至於說 為何不買，現在政府財政困難，如果有些政策，首長硬要推的話，恐怕就會急就章或用租賃的，或者取得土地同意書。

至於土地同意書的法律效果其實我也不大清楚，前面大大說，有土地有買賣行為就要重新取得，不知道是依據哪些法律？
先謝謝大大的答覆了~有這個討論區真好~

這時候應該適用土地徵收條例吧
老實說我是第一次看到徵購這個名詞
而徵收型態可分
一.一般徵收

二.特殊徵收
1.區段徵收
2.保留徵收
3.附帶徵收
4.一併徵收

依照不同的徵收有不同的補償措施
其他詳細我就不多說了
這已經是地政的範圍了

漏了打
補償費有四種方式
1.現金給付
2.搭發土地債卷
3.繳存專戶保管
4.領回抵價地

kdragon 寫:建議不要將公共設施施作於私人土地上........
這是很危險的ㄚ!!!!
地主的土地同意書.....並非絕對有效的ㄚ.....
只要該土地有買賣行為的話........
還必須取得新地主的同意書.......
否則的話......新地主有權力要求拆除還地喔.......
但若是屬繼承的方面.......於法上土地同意書仍是有效的ㄚ!!!
不需取得新地主的同意書.........
所以非常不建議施作於私人土地上.........這會讓人十分痛苦又麻煩阿!!!
切記!!切記!!!

還有
此時地上權人與土地所有權人不同
.--當房屋所有權人與土地所有權人不同時，即適用民法 425-1條的規定，雙方具有法定的租賃關係，房屋所有權人於消滅時效(十五年)完成前有向土地所有權人請求設定地上權之權利。--

還有地主要收回土地，至少需給予的補償有：租賃權(或地上權)的價值、地上物現值的補償等兩樣

總而言之
新地主要收回土地 須賠償相關費用

除非一開始是無權占有..

Anonymous 寫:

Anonymous 寫:
法律名詞應該是徵購，要徵購似乎只有該筆土地為公共設施用地，如果非公共設施用地，就不能用徵購的。

這時候應該適用土地徵收條例吧
老實說我是第一次看到徵購這個名詞

記錯了，是"價購"~ sorry ~~

民法上的相關規定，看看法條似乎還蠻可行的，只是不知道實際又會發生什麼問題。

第 425 條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，
不適用之。

第 425- 1 條
土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與
他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受
讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內
，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。
前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。

第 426 條
出租人就租賃物設定物權，致妨礙承租人之使用收益者，準用第四百二十
五條之規定。

第 426- 1 條
租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房
屋受讓人，仍繼續存在。

第 426- 2 條
租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之
權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。
前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人
於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。
出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優
先承買權人。

第 449 條
租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
前項期限，當事人得更新之。
租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。