一些關於營造廠承攬私人工程的問題

[jeyun]

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Q1.
營造業法第7條
綜合營造業分為甲、乙、丙三等，並具下列條件：

一、置領有土木、水利、測量、環工、結構、大地或水土保持工程科技師證書或建築師證書，並於考試取得技師證書前修習土木建築相關課程一定學分以上，具二年以上土木建築工程經驗之專任工程人員一人以上。

意思是不是「只要登記成立營造廠」就需要專任工程人員，不管你做公共工程或私人工程??

但是小弟想了解的是，在實務上，老丙營造可以逐案簽，意思是沒案的時候就沒技師

那如果承攬的是私人工程，會聘請專任工程人員嗎??

如果業主不在乎，驗收的時候沒看(甚至沒有正式驗收程序)，契約也沒規定(甚至沒訂契約)

沒聘專任工程人員會不會怎樣(例如:建照拿不到、使用執照拿不到之類的...)??

有哪個機關會來負責稽查營造廠承包私人工程有沒有聘專任工程人員??


Q2.
如果我家有一塊空地想要蓋私人別墅

我請建築師幫我畫圖、結構技師幫我算結構，都依規定核完章，是否就可以申請建築執照??

有法規規定一定要找「營造廠」負責興建嗎??

可不可以像三隻小豬一樣自己蓋??(假設我家人丁興旺又有技術、自己要住會很注意品質)

如果自己蓋而沒有找營造廠，會不會無法申請使照、水電和門牌??


Q3.
營造業承攬工程造價限額工程規模範圍申報淨值及一定期間承攬總額認定辦法 第四條
丙等綜合營造業承攬造價限額為新臺幣二千二百五十萬元
乙等綜合營造業承攬造價限額為新臺幣七千五百萬元

也沒有寫針對公共工程

公共工程承攬造價很好認定，就是依據公開招標資料

但私人工程，造價就是私人說了算

要如何去確切公正認定私人工程造價而來決定哪一等級的營造廠可以承攬??



以上問題可能有點笨

還請各位前輩見諒

[wodahsrm]

Q1：專任工程人員以營造業角度來看，聘此技師負責營造業所有的建築、土木工程；逐案簽章以營造業承攬的工程來找技師負責，雖然都是技師，但意義上不同喔。又一般建築工程，不分公家或私人，原本就需要專任工程人員簽證負責，每個縣市都有施工主管機關勘驗稽核，否則後端的使用執照怎麼請？

Q2：這個問題要看"建築法"認定，一定規模以下不用找營造業當承造人；一般有請領建照/使照，都是會找營造業(綜合營造業、土木包工業)來當承造人，不然怎麼會有"按圖施工"這件事^^

Q3：由各縣市主管機關依照"契約金額"、"工程結算金額"認定，契約金額->印花稅 / 工程結算金額->開立發票，並非起造人、承造人自己說說就算囉。