請教各位前輩先進，有關技師公會鑑定問題。

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請教版上各位前輩先進：
小弟住家靠近××灣海邊，屋齡約30年，樓版保護層嚴重脫落且出現幾條小裂縫、鋼筋鏽蝕(未施工前已發生)。某單位海事工程近期施工，每逢施工造成家中附近鄰房振動，施工單位委託土木技師公會辦理鑑定，懇請版上各位前輩先進解惑幾個問題：
1.技師到家中會勘時，小弟應注意哪些問題？
2.因房屋老舊，樓版保護層脫落等現象，是否會被提報成危樓？
3.如果以後因施工，造成房屋損壞、倒塌……，責任歸屬因屬誰？（施工單位是否會藉由房屋老舊等理由，置之不理？）

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1.技師到家中會勘時，小弟應注意哪些問題？
2.因房屋老舊，樓版保護層脫落等現象，是否會被提報成危樓？
3.如果以後因施工，造成房屋損壞、倒塌……，責任歸屬因屬誰？（施工單位是否會藉由房屋老舊等理由，置之不理？）

1.應注意是否技師本人到現場會勘，可請技師出示技師公會會員證。
2.在您說的鄰房鑑定這整個過程中，不會。
3.鄰房鑑定的本意是過去因施工造成施工單位與鄰房的糾紛屢見不鮮，故立法要求施工單位須在施工前委託專業的特定單位施做鄰房鑑定，以避免施工後的糾紛。其中技師到您家中施作完鑑定之後，會岀一份報告，一式三份，其中一份在主管機關那裏備查。目前您家中損壞的狀況，依專業技師鑑定，詳實記錄在報告書內，日後若施工造成您的房子有所損壞，可再請技師施做鄰房損壞鑑定，兩次鑑定比對即可知道施工單位對您的房子損壞了哪些部分，同時技師會列出施工單位應該負責賠償的部分及金額。另外，基於工進順利的希望，一般施工單位都很願意配合賠償事宜，所以基本上施工單位不會置之不理。但您若發現有鄰損，也須持續反映，畢竟有吵有糖吃。


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