大樓建蔽率問題????

[jasonh714]

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一般住宅區大樓建蔽率大約是60%，但看到路上很多大樓都緊臨著建築線建築，都沒有退
縮也看不到有留法定空地，這是什麼原因啊???不知道建築師事務所是如何計算送審過的
，抑或都是二次工程???

還有一個疑問很久的問題??很多透天厝也都緊臨道路建築，頂多再留設一個騎樓，也是
一樣看不到法定空地，這樣是如何符合建蔽率的規定呢????

[ayu35]

一般住宅區大樓建蔽率大約是60%，但看到路上很多大樓都緊臨著建築線建築，都沒有退
縮也看不到有留法定空地，這是什麼原因啊???不知道建築師事務所是如何計算送審過的
，抑或都是二次工程???

還有一個疑問很久的問題??很多透天厝也都緊臨道路建築，頂多再留設一個騎樓，也是
一樣看不到法定空地，這樣是如何符合建蔽率的規定呢????

剛剛google了一些資料，與回想10幾年前讀二專時唸的建築技術規則的印象。

我有點不太記得了，有錯誤請見諒！

建蔽率一般的規則設定是60%，但可以考慮【既有道路寬度】、【太陽光日照面積】、【太陽光照射角度於遮蔽率】，而【加大】建蔽率的使用性。

建築師事務所裡應該有很多建築師都會瞭解，所謂【加大】建蔽率的計算方式，

在台灣的土地，寸土寸金，尤其是台北，建築師一定會依據業主的要求，看是否能將建蔽率放置最大比率數去施工建築物。

這些是我的小小見解，若您想更加瞭解此建蔽率的加大問題，要不要去【建築人討論區】詢問看看呢？

[ayu35]

若都市計畫有規定【容積率的數值】，

容積率不變，放大建蔽率，樓層數就要減低；

相反的，容積率不變之下，縮小建蔽率，就能提高建築物的樓層數。

[putaiputai]

建築物當然要鄰接建築線囉....
一般來說建蔽率住宅區60%商業區80%......
如果有面臨或鄰接永久性空地,就有可能達建蔽率100%....
都市計劃法或都市更新條例獎勵或各政府機關單行法是否有規定建蔽率...(如台北市的住1住2...)
騎樓也算是法定空地,別忽略後院及包覆式中庭.......

[jasonh714]

那很多路邊的透天厝，感覺都蓋到滿了，那又何解???

建築物當然要鄰接建築線囉....
一般來說建蔽率住宅區60%商業區80%......
如果有面臨或鄰接永久性空地,就有可能達建蔽率100%....
都市計劃法或都市更新條例獎勵或各政府機關單行法是否有規定建蔽率...(如台北市的住1住2...)
騎樓也算是法定空地,別忽略後院及包覆式中庭.......

[black430]

新建的應該不太可能蓋到滿吧!

舊的也沒有蓋到滿阿!
後面有庭院的.....

幾年後某一戶庭院就自動升級變成空中花園...
然後隔壁戶就群起效仿... 然後就是很整齊整排鄰居一起蓋到滿 只剩小水溝一條..

台灣人很可愛的!

[劉東]

新建的應該不太可能蓋到滿吧!
舊的也沒有蓋到滿阿!
後面有庭院的.....
幾年後某一戶庭院就自動升級變成空中花園...
然後隔壁戶就群起效仿... 然後就是很整齊整排鄰居一起蓋到滿 只剩小水溝一條..
台灣人很可愛的!

這是台灣奇蹟之另類都更~~~而且效率奇高~~

[KYC]

上面講的,好像大部分都不對....
建議原PO可以PO去建築人討論網站...
(Sorry~因為講起來要打很多字,我沒有太多時間....)

流連於兩邊的建築人 留

[4yuan]

台灣省在88年6月18日全面實施容積管制http://ago.gcaa.org.tw/env_news/199906/88061204.htm
所以要先知道建築物取得建照的時間
才有辦法判斷是否有二次施工
在容積管制實施前有許多建商先取得建築執照
http://www.twce.org.tw/info/%e6%8a%80%e ... 7-1-4.html
據我所知去年高雄市有一塊建地,單位地坪價賣的很高
原因是那塊地還有容積管制實施前的建照

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