委託建築師補辦違建建照使照程序及預算編列適用法條

[luck0105]

加入土木人討論區粉絲團

▼ 參考資料

目前小弟承辦轄內一件違建補照的案件，經初步判定應為〝程序違建〞
所以是可以補辦建造執照及使用執照使該建物合法化的。
但問題是補照程序需的資料有：
1.建築線繪測
2.原有結構鑑定、簽證(找不到當初起造的竣工資料)
3.鑽探報告(或地質評估報告)含簽證
4.綠覆率面積檢討等......
以上項目零零總總總和已經超過公告金額1/10(10萬以上)勢必得公開招標。
但這還不包含跑照的費用，有經驗的人一定知道,跑照程序是很繁瑣的,
且因無設計需求一般建築師事務所通常不太願意承接這種案子
但翻遍相關法規乎找不到適用編列此筆經費(跑照費)的計算標準以及法條。
如以機關委託專業或技術服務廠商評選及計價辦法方式辦理似乎很牽強
我的想法是乾脆把前開補照需要的相關項目編成勞務採購預算以總價決標的方式尋找承攬建築師
但跑照費內含不另計價，除此之外似乎想不到其他的方法了!
最後還是請益同為土木人的前輩們有經辦過類似的案件的經驗，或建議更好的做法。
謝謝!!!

[vmax997]

板大可能要先調閱各式圖說資料比對法規計算建蔽率和容積以及都是計畫發布相關資料法規(是否適用舊法或新法),如果要捕照可能也要先把未符合規定的違建拆掉到標準範圍才可以補照,重點先直接請教建管主管機關單位最清楚

[lrdf]

大大所提的補照項目，
1.建築線繪測
2.原有結構鑑定、簽證(找不到當初起造的竣工資料)
3.鑽探報告(或地質評估報告)含簽證
4.綠覆率面積檢討等......
是開業建築師得接受委任工作(結構及鑽探可能須考量複委託技師的費用)
以上均得屬勞務，依技服辦法採總包價法尚可。
至於採購金額級距，如果總服務費介於10至100萬，不用公開招標，
但預算編列時，宜注意建築師沒有營業稅，所以免編。
須採公開取得三家以上報價單或企劃書方式，
擇廠商比價或由機關內職員組成審比(不可為評選!)小組，
依最有利價精神就廠商企畫書(服務建議書)評比最優廠商議價之。
供參考，建議詳查採購法規，祝順利。

[jjq519]

小弟的建議

評估結果是僅須單純補照
把你收集到的文件當招標文件一部份
招標文件要求補照所須的任何文件由得標廠商負責(含地質鑽探報告且須實地鑽探)
及取得使用執照
跑照所需費用也計入服務金額(規費除外)
個人認為這也不是設計案 跑出使用執照就好 各事務所沒什麼異質性
以最低標方式發包最簡便

如果要牽涉要拆要打要修復或增設消防設備
那就還要請建築師事務所編列工程預算發工程包及後續的監造
委託服務案那還是依照樓上先進的說的
委託服務預算為公告金額以下 依中央機關未達公告金額採購招標辦法2-1-3取最有利標精神辦
預算為公告金額以上 依採購法22-1-9辦理

另外 補照有先行動工罰款問題 一般會計也不同意出 要如何處理??