山坡地開發 坡度 請教

[嘉義小呆]

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▼ 參考資料

在45%以上的都不能開發嗎??
若基地平均30%以下 但有幾塊卻是在45% 那幾塊可以開發嗎

為什麼 我們老闆一直很要求 基地平均 坡度在30%以下??
是否有人可以詳細指導 坡度 與開發之間的規第 卸卸

[myworldnewrule]

你去搜索老丙建和其下相關案例、條文、法規，
基本上就能了解得差不多。

至於裡面更深層的眉眉角角，
要實際承辦之後才會知曉；
貴單位的尺度多少要看上面長官的意思。

[llmj]

建築技術規則
第一節　山坡地基地不得開發建築認定基準
http://w3.cpami.gov.tw/law/law/lawe-2/rule1-13.html#1

第二百六十二條 山坡地有左列各款情形之一者，不得開發建築。但穿過性之道路、通路或公共設施管溝，經適當邊坡穩定之處理者，不在此限：
一、坡度陡峭者：所開發地區之原始地形應依坵塊圖上之平均坡度之分布狀態，區劃成若干均質區。在坵塊圖上其平均坡度超過百分之三十者。但區內最高點及最低點間之坡度小於百分之十五，且區內不含顯著之獨立山頭或跨越主嶺線者，不在此限。

第一項第一款坵塊圖上其平均坡度超過百分之五十五者，不得計入法定空地面積；坵塊圖上其平均坡度超過百分之三十且未逾百分之五十五者，得作為法定空地或開放空間使用，不得配置建築物。但因地區之發展特性或特殊建築基地之水土保持處理與維護之需要，經直轄市、縣（市）政府另定適用規定者，不在此限。

[嘉義小呆]

若全區 平均坡度在30%以下...但是基地內有4跟5級坡的丘塊
那4跟5的丘塊是否可以整地呢???

若若全區 平均坡度在30%以下 但坡度有在32%的區塊 是否也可以建築行為呢??

[fengyen]

有關這些問題
建議您找水保技師或曾經做過水保計畫的的人來協助
因為就坡度分析這個部分
也算是一個需要經驗的工作
因為法規有規定區塊的大小規定 5m 或 25m
那要做怎樣的判讀實際上是需要經驗的
而這些東西就會牽涉到可建築面積的大小
等於直接就會影響到最後建築的利潤

[atra]

考慮主管機關(水保計畫)及目的事業主管機關(建管)皆為同一坡度分析圖說下：

1.建築技術規則#261平均坡度，指的是該款公式求得之"坵塊"內平均坡度，因此只要是各坵塊之平均坡度小於30%皆可配置"建築物"，若坵塊平均坡度大於55%，則不計入建蔽及容積率(即該坵塊與地界線所圍面積由基地面積中扣除)。

2.水保計畫中計算坡度時會由各坵塊平均坡度及面積乘積、加總、平均而得之"總平均坡度"，於技術規則定義之"平均坡度"略有不同，此外，水保法規並未以坡度級別規範"建築強度配置"，因此"建築物"配置仍以坵塊之平均坡度為準。

3.依原PO所提：
全區平均坡度在30%以下，基地內有4跟5級坡坵塊→雖全區平均坡度在30%以下，4級坡以上坵塊仍不得配置建築物。

4.上述所提僅討論坡度在30%以下可配置"建築物"，若3級坡以上進行"非建築物"之開挖整地，則受#262但書，或其他建築法規(EX：非都市土地開發審議作業規範)及地方自治法規規範。

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