請問關於二次施工與漏水問題

[mikagami]

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▼ 參考資料

在下住的是屋齡40年以上的老國宅

20年前因為空間不足，所以各家都有二次施工外推天井

請問各位技師，關於有二次施工的老房屋遭遇漏水問題

在不恢復竣工時結構的情形下，

結構或土木技師會來簽鑑定報告釐清漏水責任嗎？具法律效力嗎？

感謝！

[ccsun99770]

雖然不是技師，不過曾經看過某篇判決書看過類似案例，其狀況可供參考
Q1.首先先請問您二次施工部分有"合法"改建、符合目前法規所規定的建蔽容積率嗎?(因為"合法性"很重要，所以問一下)
A1.在看過某篇判決書表示，在"非法"改建的情況下，廠商因施工不良導致瑕疵產生，承攬廠商不欲修補時鬧上法院要求承攬廠商履行合約義務時，該判決表示，雖可歸責於承攬廠商導致瑕疵產生，但合約違反建築技術規則或其他法律規定，在法律上，業主與承攬廠商簽訂之合約實屬無效，所以業主要求承攬廠商賠償其損失或修補的訴訟案件判定業主敗訴。
Q2.結構或土木技師會來簽鑑定報告釐清漏水責任嗎?
A2.因為不是技師，所以這部分不是很清楚，但鑑定報告部分還是具有一定的公信力，但是在法院上，還是會要求公正第三方重新鑑定(因為承攬廠商可能會覺得你在凹他)所以這部份還是會要求重作，如果確定結果是屬承攬廠商問題，當然可以要求賠償，但是合法性還是很重要。不過漏水部分如果還在保固範圍內，還是盡快要求廠商修補，不然拖過保固期，您還是得花一筆錢去抓漏。

以上為個人小小的淺見僅供參考，如有錯誤請見諒

[mikagami]

先感謝ccsun99770 大大的幫忙

我居住是老舊國宅，屋齡40年以上，
原設計是每兩戶共用天井，但幾乎大家都會外推，
外推範圍原屬公共空間，權狀不含，竣工圖也不會登記

首先，當年的『二次施工』乃各家自行找人施作，
且非一時一人之工，施工時間前後不一，施工品質良莠不齊

歷經多年，且可能轉手數任屋主，
找不到原施作者，故無法得知施工詳細狀況，

該二次施工，嚴格來說係屬違建，即如頂樓加蓋一般，
是絕對不可能有『合法性』的

目前情形是樓下地下室漏水，屋主一口咬定是我家的責任
屢次來電騷擾，要求我家負責處理，甚至要求進入我家強行施工

我方詢問了一直負責裝潢改建附近國宅的設計師以及工程技師

得知以下訊息：

若樓下要對我家提告，法院會要求先行回復原設計，即恢復天井等構造

但一者天井原是兩戶共用，即使我願意拆，隔壁也絕不願意；

加上之前遭遇數次地震，若然貿然拆除，很可能造成結構的問題，


(這點是技師所提出)

法院認可的鑑定報告，也是進入訴訟後
才能委託法院認可的技師調查

由於二次施工係屬違建，技師不得為違法建築簽署證明
所以目前樓下房東提不出法院認可的證據，證明漏水責任在我家


但其一直咬定錯在我方，更次次都在逼問，是否有要施工補漏云云，
甚至有晚上來電騷擾，造成我家人嚴重困擾

其所找的補漏師父 (屋主親戚，水電工非技師) 口氣惡劣，動輒說要提告
屋主也屢次以發存證信函之類言詞威脅，讓人很不舒服


所以想詢問各位技師的經驗，在雙方皆不可能將建物歸竣工圖原貌下，
對方提告，技師是否會這種建築 (嚴格來說有係屬違建) 簽署鑑定證明？

[ccsun99770]

1.先去土木、結構技師公會申請房屋鑑定確定責任歸屬
畢竟他們也沒有證據指證是你的問題
先釐清責任再來細談
(ps.我不知道你所謂的工程技師是不是建築師、土木技師、結構技師，這三類都可以幫忙鑑定房屋現況，且有一定的公信力，如果不是的話先去找看看您所在的縣市找相關公會申請房屋鑑定)

2.準備您購買房屋的證明，裡面應該有您購買的日期，這部分主要是要確認你買來的時候房屋就是這樣，不是您後面才改建的(上法院的時候可以作為證據之一，確認你房屋買來就是這樣)

3.違章建築部分，可能要問看看建築師這部分有沒又辦法辦補照就好
因為您房屋也算很久了，這部分發規有變動，所以可以詢問看看

4.如果他們又一直騷擾且恐嚇的話請錄影錄音存證
到時候受不了就法院告民事訴訟要求精神賠償
如果是他一直恐嚇的話就告刑事(要有證據，告知對方有在錄音錄影，要求不要太over。ps.這部分蒐證好像都要合法性才能當作證據)
如果他要打你記得要閃並叫警察(叫警察他們都會備案)
他寄存證信函給你，你所需要的動作是先有處理的動作
至少先請技師或建築師確認漏水原因
(請不要隨便找外面的師傅施作，因為他們說的雖然有可信度，但沒有公信力)
在沒有證據且漏水是你們的問題的時候都只是瞎猜測
他寄存證信函也只是告知說我有要求您處理漏水
但你也要告訴他我有請技師來做鑑定，確認責任歸屬再來討論後續吧